Bekanntmachung Ecken II

Bekanntmachung

gemäß § 2 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) über den Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Ecken II“ sowie zur Billigung des Vorentwurfs und der frühzeitigen Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

 

Der Gemeinderat der Gemeinde Lauter hat in seiner öffentlichen Sitzung am 13. Oktober 2022 die Aufstellung des Bebauungsplanes „Ecken II“ beschlossen.

Der Bebauungsplan „Ecken II“ in der Gemarkung Appendorf soll gem. § 13b BauG im beschleunigten Verfahren aufgestellt werden. Gem. § 13 Abs. 3 BauGB wird von der Durchführung der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 6a Abs. 1 und § 10a Abs. 1 BauGB abgesehen.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes (Teilbereich 1) umfasst voll- oder teilflächig (TF) die Flurstücke mit den Fl.Nrn. 291 (TF), 292 (TF), 293 (TF), 298 (TF), 299 (TF), 300 (TF), 301 (TF), 302 (TF), 302/7 (TF), 303, 304, 305 (TF), 329 (TF) und 330 (TF) der Gemarkung Appendorf.

Im Bereich Appendorf erfolgt derzeit durch das Amt für Ländliche Entwicklung Oberfranken ein Flurbereinigungsverfahren. Die vorläufige Besitzeinweisung wurde durchgeführt. Auf dieser Grundlage umfasst der Teilbereich 1 voll- oder teilflächig (TF) die Flurstücke mit den neuen Fl.Nrn. 293 (TF), 300 (TF), 301 (TF), 302 (TF), 302/7 (TF), 303, 304, 306 (TF), 330/1 (TF), 750 (TF), 770 (TF) und 771 (TF).

Der Teilbereich 1 ist folgendem Lageplan zu entnehmen:

Der Geltungsbereich (Teilbereich 1) wird wie folgt umgrenzt:

-          Im Norden: durch die Grundstücke mit den Flurnummern (Fl.Nr.) 299, 329 und 330 (alles Flächen für die Landwirtschaft),

-          Im Süden: durch die Grundstücke mit den Fl.Nrn. 291 und 305 (beides Flächen für die Landwirtschaft),

-          Im Osten: durch die Grundstücke mit den Fl.Nrn. 329 und 330 (beides Flächen für die Landwirtschaft), 298 (Wirtschaftsweg/Eckengasse), 299 - 302 und 291 - 294 (alles Flächen für die Landwirtschaft sowie

-          Im Westen: durch die Grundstücke mit den Fl.Nrn. 329, 299, 300 (Flächen für die Landwirtschaft), 298 (Wirtschaftsweg/Eckengasse), 316 (Fläche für die Landwirtschaft, mit Gehölzbestand), 301/2 (erschlossenes, noch nicht bebautes Wohngrundstück), 302/5 (Johann - Schumm - Straße), 301/3, 303/1 und 303/3 (alles Privatgrundstücke mit Wohngebäude, Nebenanlagen, privaten Gartenflächen), 302/14 und 302/15 (beides erschlossene, noch nicht bebaute Wohngrundstücke), 302/10 (Lerchenweg), 302/16 (erschlossenes, noch nicht bebautes Wohngrundstück) und 302/7 (Wirtschaftsweg).

Der Geltungsbereich (Teilbereich 1) wird nach der Flurbereinigung wie folgt abgegrenzt:

-          Im Norden: durch die Grundstücke mit den neuen Fl.Nrn. 330/1 (Fläche für die Landwirtschaft), 356 (Lauter) und 770 (Wirtschaftsweg/Eckengasse),

-          Im Süden: durch die Grundstücke mit den neuen Fl.Nrn. 306, 307 und 750 (alles Flächen für die Landwirtschaft) sowie 749 (Wirtschaftsweg),

-          Im Osten: durch die Grundstücke mit den neuen Fl.Nrn. 330 (Fläche für die Landwirtschaft), 770 (Wirtschaftsweg/Eckengasse), 300 - 302, 293, 294 und 750 (alles Flächen für die Landwirtschaft) sowie

-          Im Westen: durch die Grundstücke mit den neuen Fl.Nrn. 329 (Fläche für die Landwirtschaft), 770 (Wirtschaftsweg/Eckengasse), 771 (Wirtschaftsweg), 316 (Fläche für die Landwirtschaft, mit Baumbestand), 301/2 (erschlossenes, noch nicht bebautes Wohngrund-stück), 302/5 (Johann - Schumm - Straße), 301/3, 303/1 und 303/3 (alles Privatgrundstücke mit Wohngebäuden, Nebenanlagen, privaten Gartenflächen), 302/14 und 302/15 (beides erschlossene, noch nicht bebaute Wohngrundstücke), 302/10 (Lerchenweg), 302/16 (erschlossenes, noch nicht bebautes Wohngrundstück) und 302/7 (Wirtschaftsweg)

 

Zum Geltungsbereich gehören die Flächen zur Realisierung/Umsetzung des notwendigen naturschutzrechtlichen Ausgleiches („Teilbereich 2“). Diese befinden sich auf Teilflächen der im Gemeindegebiet liegenden Grundstücke mit den Fl.Nrn. 96/1, 105, 106 und 109 der Gemarkung Appendorf. Der räumliche Geltungsbereich der Ausgleichsfläche wird

-          Im Norden: durch die Grundstücke mit den Fl.Nrn. 105, 106 (Ackerflächen, Feldgehölzfläche) und 96/1 (Wirtschaftsweg),

-          Im Süden: durch die Grundstücke mit den Fl.Nrn. 106 (Feldgehölzfläche) und 109 (Ackerfläche),

-          Im Osten: durch die Grundstücke mit den Fl.Nrn. 105, 106 und 109 (Ackerfläche, Feldgehölzfläche) sowie

-          Im Westen: durch die Grundstücke mit den Fl.Nrn. 96/1 (Wirtschaftsweg, Brachflächen, unkultiviert) und 106 (Ackerfläche) sowie

begrenzt.

Nach der erfolgten Flurbereinigung (vorläufige Besitzeinweisung) handelt es sich bei dieser Ausgleichsfläche um Teilflächen der neuen Fl.Nr. 691 der Gemarkung Appendorf. Diese wird

-          Im Norden: durch Teilflächen der Grundstücke mit den neuen Fl.Nrn. 691 (Feldgehölzfläche) und 690 (Wirtschaftsweg),

-          Im Süden: durch die Grundstücke mit den neuen Fl.Nrn. 691 (Ackerfläche, Feldgehölzfläche) und 692 (Brachfläche, unkultiviert),

-          Im Osten: durch das Grundstück mit der neuen Fl.Nr. 109 (Ackerfläche) sowie

-          Im Westen: durch das Grundstück mit der neuen Fl.Nr. 691 (Ackerfläche) begrenzt.

Der Teilbereich 2 ist folgendem Lageplan zu entnehmen:

Zum Geltungsbereich gehören weiterhin auch die Flächen zur Realisierung/Umsetzung notwendiger artenschutzrechtlicher Maßnahmen (CEF - Maßnahmen/vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen, „Teilbereich 3“) auf Teilflächen des im Gemeindegebiet liegenden Grundstückes mit den Fl.Nr. 265/4, 307 und 308 der Gemarkung Appendorf. Ihr räumlicher Geltungsbereich wird

-          Im Norden: durch die Grundstücke mit den Fl.Nrn. 307 und 308 (beides Ackerflächen),

-          Im Süden: durch Teilflächen des Grundstückes mit der Fl.Nr. 265/4 (Ackerfläche),

-          Im Osten: durch Teilflächen der Grundstücke mit den Fl.Nrn. 265/4 und 307 (beides Ackerflächen) sowie

-          Im Westen: durch Teilflächen der Grundstücke mit den Fl.Nrn. 265/4 und 308 (beides Ackerflächen)

begrenzt.

Nach der erfolgten Flurbereinigung (vorläufige Besitzeinweisung) handelt es sich bei dieser Ausgleichsfläche um das Grundstück mit der neuen Fl.Nr. 723 der Gemarkung Appendorf. Dieses wird

-          Im Norden: durch die Grundstücke mit den neuen Fl.Nrn. 308 (Ackerfläche) und 748 (Wirtschaftsweg),

-          Im Süden: durch die Grundstücke mit den neuen Fl.Nrn. 722 und 724 (Ackerflächen),

-          im Osten: durch das Grundstück mit der neuen Fl.Nr. 724 (Ackerfläche) sowie

-          Im Westen: durch das Grundstück mit der neuen Fl.Nr. 722 (Ackerflächen) begrenzt.

Der Teilbereich 3 ist folgendem Lageplan zu entnehmen:

Es ist beabsichtigt, innerhalb des Geltungsbereiches ein Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO, als öffentliche Straßenverkehrsflächen bzw. als öffentliche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB, als Flächen für Versorgungsanlagen mit der Zweckbestimmung „Löschwasserbehälter“ nach § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB und „Regenrückhaltebecken“ nach § 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB, als öffentliche Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Ortsrandeingrünung, Puffer-/Abstandsflächen“ nach § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB, als Flächen für die Landwirtschaft nach § 9 Abs. 1 Nr. 18 a BauGB, als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sowie als Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträucher und sonstigen Bepflanzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB zu entwickeln.

In der öffentlichen Gemeinderatssitzung vom 13. Oktober 2022 hat der Gemeinderat den Vorentwurf des Bebauungsplanes mit der Bezeichnung „Ecken II“ in der Fassung vom 13. Oktober 2022 gebilligt und gleichzeitig die frühzeitige Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB und die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB beschlossen.

Die öffentliche Auslegung des Vorentwurfs (bestehend aus der Planurkunde, der Planbegründung (inkl. Anlage 1: Dokumentation artenschutzrechtlicher Bestandsbegehungen; Anlage 2: Änderung/Berichtigung Flächennutzungs-/Landschaftsplan; Anlage 3: Systemschnitte A - A bis B - B; Anlage 4: Bestandsplan; Anlage 5: Bewertungsplan; Anlage 6: Eingriffsplan) und der schalltechnischen Untersuchung) mit Begründung findet in der Zeit

vom 31. Oktober 2022

bis einschließlich 02. Dezember 2022

im Rathaus der Verwaltungsgemeinschaft Baunach, Bamberger Straße 1, 96148 Baunach im Obergeschoss Zimmer 13 (Begründung) sowie an der Bekanntmachungstafel im Gang (Planentwurf) während der allgemeinen Dienststunden statt.

Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen sind ebenfalls im Internet auf der Homepage der Gemeinde Lauter unter www.gemeinde-lauter.de/wirtschaft-bauen/baugebiete zu finden.

Während dieser Auslegungsfrist können Stellungnahmen (in Textform oder zur Niederschrift) abgegeben werden.

Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e DSGVO i.V.m. § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Stellungnahmen ohne Absenderangaben abgegeben werden, wird keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung erteilt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ zu entnehmen, das ebenfalls öffentlich ausliegt.

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